Старинные кварталы

Плотность повышается в старинных кварталах или в старых городах из-за узких улиц и скученности застроек. Это явление наблюдается при всех цивилизациях, как в мединах мусульманских стран, так и в тесных кварталах древних центров азиатских городов. В старом Дели, например, на 1 Кв. км приходится 136 536 человек, а в новом — только 8419. Цлот — ность населения в центре Пекина достигает 69 166 человек на 1 Кв. км, Тогда как в более позднем непосредственно к нему прилегающем периферийном кольце она составляет всего 11 540 человек.

В Чикаго в 1910 г. суммарная стоимость земли в районе Луп, занимающем всего лишь 3/8 кв. мили, была равна 40% общей стоимости 212 кв. миль, включенных в городскую черту. Вдоль линии пригородной железной дороги кривая стоимости земли круто поднимается при приближении к станциям и резко падает в промежутках между ними. В некоторых случаях, там, где нет остановки метро и мало торговых точек, цена земли была значительно ниже, чем в соседних городках.

В конечном счете спекуляция земельными участками стала парализующей силой. Прежде всего цены вздулись до чрезмерных пределов. В Париже цена 1 Кв. м земли в среднем равна трети стоимости 1 построенного Кв. м пола. В Бомбее цена земли возросла с 1939 но 1952 г. в 4 раза; цена незастроенного участка в пригороде составляет сейчас 10% суммарной стоимости строительства одноэтажного дома, а в благоустроенном жилом квартале — 10% стоимости 1 квартиры. В Сингапуре, в зонах, застроенных маленькими домами, расположенных в 7—8 Км от центра города и даже не обслуживаемых транспортом, цена земли доходит до 25% суммарной стоимости строения 3. С учетом этих условий становятся понятными те явления, которые наблюдаются на периферии расширяющихся городов. Вокруг Рио-де-Жанейро или Сан-Паулу земля не приносит никаких плодов в течение многих лет в ожидании покупателей, а тем временем вырубают леса, подводят дороги и ждут повышения цен 4. На полуострове к северу от Баии огромные пространства остаются невозделанными и необитаемыми; землевладельцы предпочитают делить их на участки по мере расширения города и выжидать увеличения спроса и повышения цен на землю. Точно так же обстоит дело и к западу от Парижа, где крупные компании по продаже недвижимого имущества еще в 1927 г. приобрели часть равнины Монтессон и держат эту землю, ожидая получения сверхприбылей.